En frittliggende bygning på eiendom som er bebygd i dag og som ikke skal brukes til beboelse er unntatt søknadsplikt. Du trenger ikke å søke om å bygge hvis:

• Bygningen ikke bryter med gjeldene arealplan.
• Du ikke bygger mer enn hva som er tillatt på din eiendom (utnyttelsesgrad).
• Du har avklart med andre myndigheter, som vei-, jernbane- og kulturmyndigheter.

Hvis disse kravene er oppfylt, kan du bygge uten å søke så lenge:

• Bygningen er frittliggende.
• Den bygges på en allerede bebygd eiendom.
• Den er maks 50 m2 stor.
• Den skal ikke brukes til beboelse.
• Mønehøyden er maks 4 meter, og gesimshøyden er maks 3 meter.
• Den har én etasje og ingen kjeller. 
• Den er minst 1 meter fra nabogrensen og andre bygninger på eiendommen.
• Den ikke plasseres over vann- og avløpsledninger.
• Den ikke bryter med plankart eller regler, som byggegrenser og avstandskrav.

Hvis disse vilkårene ikke er oppfylt, må du sende en søknad til kommunen.

Hvis det er kommunal vei eller fylkesvei i nærheten må bygningen plasseres med en avstand til midten av veien på hhv. 15 m og 50 m. Du kan å lese mer om byggegrense mot offentlig vei i kapittel 5 i veglova - Veglova

Melding til kommunen

Husk at det må meldes fra til kommunen om at du har oppført en bygning og plasseringen senest innen 4 uker etter at du er ferdig, slik at kartene kan oppdateres. Meldingen skal inneholde:

• Datoen da arbeidet ble ferdig.
• Matrikkelnummer (kommune-, gårds- og bruksnummer, eventuelt festenummer og seksjonsnummer).
• Et kart over eiendommen som viser hvor bygget er plassert, med målte avstander til grensen og andre bygninger.
• Arealet av bygget bruksareal (BRA), bebygd areal (BYA) og bruttoareal (BTA) per etasje.
• Bygningstype ifølge matrikkelen. 
• Hva rommet, eller rommene skal brukes til.

Du finner skjema for å melde inn tiltaket til matrikkelføring her: 5188-melding-om-bygning-eller-tilbygg-som-er-unntatt-soknadsplikt.pdf

Tilbygg er et bygg som settes opp inntil eksisterende bygg, og som er understøttet og har eget bæresystem. Du trenger ikke å søke om å bygge et lite tilbygg hvis:

• Det ikke bryter med plankart eller regler, som byggegrenser og avstandskrav.
• Det er maks 15 m2 stort.
• Det er koblet til maks to etasjer på det eksisterende bygget.
• Det har sitt egent bæresystem.
• Det er minst 4 meter til nabogrensen, med mindre reguleringsplanen eller kommuneplanen for området sier noe annet.

Bruken må følge planer og regler for området på din eiendom. Hvis det ikke er noen begrensninger, kan tilbygget f.eks. være et kjøkken, stue, soverom eller bad.

Tilbygget kan ikke endre bruken av bygningen, som f.eks. kan en garasje utvides med en bod, men ikke med et soverom. Det kan heller ikke inneholde en egen boenhet.

Eksempler på hva du kan bygge uten å søke:

• Rom for beboelse, som kjøkken, stue, soverom eller bad.
• Understøttet veranda.
• Åpnet overbygget inngangsparti.
• Enkle takoverbygg med understøtting.
• Søppelskur.
• Ved- eller sykkelbod.

Her er noen eksempler på hva du må søke om:

• Balkong.
• Takterrasse.
• Påbygg.

Melding til kommunen

Husk at det må meldes fra til kommunen om at du har oppført en bygning og plasseringen senest innen 4 uker etter at du er ferdig, slik at kartene kan oppdateres. Meldingen skal inneholde:

• Datoen da arbeidet ble ferdig.
• Matrikkelnummer (kommune-, gårds- og bruksnummer, eventuelt festenummer og seksjonsnummer).
• Et kart over eiendommen som viser hvor bygget er plassert, med målte avstander til grensen og andre bygninger.
• Arealet av bygget bruksareal (BRA), bebygd areal (BYA) og bruttoareal (BTA) per etasje.
• Bygningstype ifølge matrikkelen. 
• Hva rommet, eller rommene skal brukes til.

Du finner skjema for å melde inn tiltaket til matrikkelføring her: 5188-melding-om-bygning-eller-tilbygg-som-er-unntatt-soknadsplikt.pdf

Du trenger ikke å søke om tillatelse for å bygge små bygg opp til 15 m2 hvis de er tilknyttet jordbruk, skogbruk og reindrift, som f.eks. reindriftshytter, sogskoier og gjeterhytter.

Det må være tydelig at bygget er tilknyttet jordbruk, skogbruk eller reindrift, og regelen er ikke ment for vanlig hyttebygging. Følgende punker under må være er oppfylt:

• Den må være frittliggende.
• Den må ha samlet bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA), som ikke er over 15 m2
• Den oppføres i én etasje og uten kjeller
• Det må konstateres at det er tilknytning til jord-, skog- eller reindrift
• Den må være i samsvar med planen for området.

Melding til kommunen

Husk at det må meldes fra til kommunen om at du har oppført en bygning og plasseringen senest innen 4 uker etter at du er ferdig, slik at kartene kan oppdateres. Meldingen skal inneholde:

• Datoen da arbeidet ble ferdig.
• Matrikkelnummer (kommune-, gårds- og bruksnummer, eventuelt festenummer og seksjonsnummer).
• Et kart over eiendommen som viser hvor bygget er plassert, med målte avstander til grensen og andre bygninger.
• Arealet av bygget bruksareal (BRA), bebygd areal (BYA) og bruttoareal (BTA) per etasje.
• Bygningstype ifølge matrikkelen. 
• Hva rommet, eller rommene skal brukes til.

Du finner skjema for å melde inn tiltaket til matrikkelføring her: 5188-melding-om-bygning-eller-tilbygg-som-er-unntatt-soknadsplikt.pdf

Terrasser som er forbundet med bygning kan unntas fra søknad hvis:

• Den ikke bryter med plankart eller regler, som byggegrenser og avstandskrav.
• Den er maks 1 meter høy fra bakken.
• Den er koblet til en bygning.
• Den stikker maks 4 meter ut fra bygningen.
• Rekkverket er maks 1,2 meter høyt.
• Den ikke er overbygd.
• Den er minst 1 meter fra nabogrensen.

Terrasse som ikke på noe sted er høyere enn 0,5 meter over ferdig planert terreng, regnes ikke som et tiltak etter byggesaksdelen av loven, som betyr at avstandskrav og begrensning på størrelse angitt i denne bestemmelsen (SAK10 § 4-1 d) ikke gjelder for disse. Men det kan være egne regler for dette i en evt. reguleringsplan.

Terrassen må regnes med i utnyttelsesgraden av tomten, noe som betyr at den delen av terrassen som er mer enn 0,5 meter over bakken, skal regnes med i bebygd areal (BYA).

Husk at terrassen ikke kan bygges i strid med tidligere tillatelser, som f.eks. hvis det påvirker parkeringskrav.

Å sette opp, flytte eller fjerne lettvegger påvirker sjelden omgivelsene og trenger derfor ikke å søkes om, så lenge det ikke fører til store endringer i planløsningen som kommunen har godkjent. Brannsikring, lys og ventilasjon må fortsatt være på plass. Det kan f.eks. deles opp et rom eller kontorlandskap i flere mindre rom uten å måtte søke, så lenge det gjøres i tråd med gjeldene regler.

Du trenger ikke søke om tillatelse for å reparere tekniske installasjoner i bygninger. Reparasjon betyr at du fikser noe slik at det fungerer som før. Men hvis du skal oppgradere eller endre installasjonen, må du fortsatt søke om tillatelse.

Unntaket gjelder reparasjon av tekniske installasjoner som f.eks:

• ventilasjonsanlegg
• vann- og avløpsinstallasjoner
• brannvarslingsanlegg
• sprinkleranlegg
• ledesystemer
• heis

Dette unntaket gjelder alle typer installasjoner, ikke bare de som er innenfor én bruksenhet eller branncelle, men det gjelder kun reparasjoner av selve installasjonen, ikke arbeider som påvirker eksisterende brann- eller lydskillekonstruksjoner. F.eks. kan du reparere ventilasjonskanaler som går gjennom flere boenheter, men du kan ikke bytte ut kanaler hvis det krever ny branntetting eller brannisolering.

Hvis reparasjonen innebærer en endring av installasjonen, må du søke om tillatelse, f.eks. hvis du skal reparer en skorstein og må montere nytt røykrør eller glidestøp, må du søke.

Selv om du ikke trenger å søke om tillatelse for reparasjoner, må du fortsatt følge de tekniske kravene i byggteknisk forskrift (TEK)

Du trenger ikke søke om tillatelse for å totalrenovere, utvide eller bygge nye våtrom, som å gjøre om et rom til bad, så lenge arbeidet gjøres innenfor en branncelle eller bruksenhet. Dette gjelder både i boliger, fritidsboliger og andre bygg, som næringsbygg. Unntaket gjelder også leiligheter i blokker, så lengde brannskiller ikke brytes. Våtrom i driftsbygninger er også unntatt.

Unntaket dekker bland annet:

• Full ombygging av våtrom i eksisterende bygg innenfor en bruksenhet eller branncelle.
• Bygging av nytt våtrom i eksisterende bygg innenfor en bruksenhet eller branncelle.
• Bygging av våtrom i nytt tilbygg på maks 15 m2, så lenge tilbygget ikke blir en egen boenhet.
• Ombygging og nybygging av flere våtrom i forskjellige bruksenheter, så lenge brannskiller ikke brytes.

Brannskiller brytes hvis konstruksjonens brannmotstand blir mindre enn minimumskravene. Eksempler på arbeid som vanligvis ikke bryter brannskiller er:

• Fliser, panel og annen kledning lagt på en vegg med gipsplater.
• Flis, støp og varmekabler lagt oppå et betongdekke.
• Skifte av sluk i betingdekke med innstøpt avløpsrør.

Bygging av våtrom i nybygg følger søknadsplikten for nybygg. Våtrom i tilbygg over 50 m2 krever også søknad med ansvarlig foretak (profesjonelle). For tilbygg mellom 15 m2 og 50 m2 gjelder søknadsplikten uten krav til ansvarlig foretak. For egen bolig eller fritidseiendom gjelder selvbyggerreglene.

Det er ikke krav om nabovarsling for våtromsarbeider, siden slike arbeider normalt ikke berører naboers interesser.

Selv om du ikke trenger å søke, må du fortsatt følge tekniske krav og du har selv fullt ansvar for at arbeidet følger reglene, også hvis det gjøres feil av de du engasjerer.

Se veiledningen til byggteknisk forskrift (TEK17) § 13 – 15 for mer informasjon om krav til våtrom. 

Når du skal vurdere om en installasjon er enkel, må du se på hvor omfattende og vanskelig den er, hvilke faglige kvalifikasjoner som trengs, og hva som kan skjer hvis noe går galt. Det er størrelsen på installasjonen som teller, ikke bygget.

Hvis installasjonen krever nye ledninger eller kanaler fra en annen branncelle eller bruksenhet, må du søke om tillatelse. Dette gjelder f.eks. hvis du må trekke rør eller kanaler fra en annen branncelle eller bruksenhet. Ventilasjonsanlegg i enebolig er vanligvis små nok til å være unntatt, selv om de dekker flere rom, men store anlegg i større bygg som kontorbygg eller sykehus, er ikke enkle installasjoner og krever søknad.

Å bygge ut en oljekjele regnes som en reparasjon og krever vanligvis ikke søknad, men det kan være unntak.

Heis og rullende fortau regnes ikke som så tiltak og er ikke unntatt søknadsplikt, men derimot kan løfteplattformer være unntatt.

Solenergianlegg, som solcelle- og solfangeranlegg, regnes som byggteknisk installasjoner og krever søknad, men installering og endring av slike anlegg i eksisterende bygg innenfor én bruksenhet eller branncelle regnes som enkle installasjoner og er unntatt fra søknadsplikt.

Enkle vann- og avløpsinstallasjoner som ved oppføring og ending krever søknad hvis de ikke regnes som en enkle installasjoner. Dette inkluderer innvendige vann- og avløpsledninger, sluk, toalett og lignende, samt sprinkleranlegg som er en forlengelse av de ordinære vanninstallasjonene.

Produkter som kobles til bygningens faste vanninstallasjoner, som oppvaskmaskiner og kaffemaskiner, regnes ikke som bygningsteknisk installasjoner og reguleres ikke av plan- og bygningsloven.

Enkle installasjoner i eksisterende bygg innenfor en bruksenhet eller branncelle er unntatt søknadsplikt. Dette inkluderer installering og endring av toalett, sluk, rør, vannstoppventil, varmtvannsbereder og lignende.

Du trenger ikke å søke om tillatelse for å installere en peis eller ovn, men du må søke om tillatelse for å sette opp en skorstein.

Generelt er installering, endring og reparasjon av enkle bygningstekniske installasjoner unntatt fra byggesaksbehandling. Ildsted er et eksempel på slike tiltak som ikke krever søknad eller melding.

En levegg er laget for å skjerme mot vær, vind, lyd og innsyn. Du kan sette opp en levegg (skjermvegg) uten å søke om tillatelse hvis:

• Lengden er maks 10 meter.
• Høyden er maks 1,8 meter.
• Den skal plasseres minst 1 meter fra nabogrensen.
• Den ikke bryter med plankart eller regler, som byggegrenser og avstandskrav.

Leveggen kan stå alene eller være koblet til en bygning, men du kan ikke kombinere flere levegger for å lage en lengre vegg.

Det er ingen spesielle tekniske krav til levegger, bortsett fra at de må være sikre og solide. Dette betyr at du må sørge for at leveggen er godt fundamentert og dimensjonert for å tåle vind. Høyden på leveggen kan ikke være mer enn 1,8 meter noe sted fra bakken.

Du trenger ikke å søke om tillatelse for å sette opp gjerde/innhegning, så lengde det ikke er mot en vei. Men hvis gjerdet hinder sikten i en frisiktsone mot veien, må du søke om tillatelse.

Med «mindre innhegning» menes åpne, enkle og lette gjerder som flettverksgjerder og andre gjerder som ikke er tette. Tette og tyngre gjerder, som skjermvegger eller støyskjermer, krever tillatelse. Husk at lokale planbestemmelser kan ha egne regler for gjerder som går foran de generelle reglene.

Du trenger ikke å søke om tillatelse for å montere et skilt eller en reklame på opptil 3 m2 flatt på en vegg. Men dette gjelder bare hvis du monterer ett skilt. Hvis du vil montere flere skilt på samme fasade, må du søke om tillatelse.

Med skilt menes virksomhets- og informasjonsskilt. Unntaket gjelder bare for ett skilt eller en reklameinnretning og hvis du monterer flere samtidig på samme fasade, må du søke om tillatelse. Hvis du allerede har et skilt på fasaden og vil sette opp ett til, kan det være unntatt fra søknadsplikt, så lende det ikke bryter med reglene om visuelle kvaliteter.

Unntaket gjelder uansett om skiltet er belyst eller ikke, men belysning kan påvirke om skiltet oppfyller kravene til visuelle kvaliteter. Hvis kommunen mener at skiltet bryter med disse kravene, kan de kreve at d fjerner det.

Husk at det i kommuneplanens arealdel og i sentrumsplaner, samt noen reguleringsplaner er konkrete bestemmelser for hva som gjelder i disse områdene. Det er da bestemmelsene i planen som er gjeldene. 

Du trenger ikke å søke om til å sette opp:

• En antenne som er opptil 5 meter høy.
• En parabolantenne med en diameter på opptil 1,2 meter.
• En panelantenne på veggen som er opptil 2 meter høy.

Dette gjelder både frittstående antenner og antenner montert på bygninger, men bare én antenne per fasade eller sted. Hvis du vil sette opp flere antenner på samme sted, må du søke om tillatelse.

Mindre bygninger med teknisk utstyr for basestasjoner er ikke unntatt fra søknadsplikt. Å plassere antenner på taket eller i eksisterende master er vanligvis greit og krever ikke dispensasjon fra reguleringsplanen.

Planen kan ha spesielle krav som gjør at du likevel må søke om tillatelse, f.eks. hvis området har bevaringsverdi eller spesielle estetiske krav.

Du trenger ikke å søke om tillatelse for å bygge en liten forstøtningsmur hvis:

• Muren er opptil 1 meter høy og minst 1 meter fra nabogrensen.
• Muren er opptil 1,5 meter høy og minst 4 meter fra nabogrensen.

Husk at muren ikke må hindre sikten i frisiktsoner mot veier.

Du trenger ikke å søke om tillatelse for mindre fylling eller planering av terreng hvis:

• Høydeforskjellen fra opprinnelig terreng ikke er mer enn 3 meter i spredtbygde områder.
• Høydeforskjellen fra opprinnelig terreng ikke er mer enn 1,5 meter i tettbygde områder.
• Høydeforskjellen fra opprinnelig terreng ikke er mer enn 0,5 meter på eiendommer med rekkehus eller kjedehus i tett bebyggelse.
• Fyllingen eller planeringen må starte minst 1 meter fra nabogrensen.

Dette unntaket gjelder bare for mindre arbeider. Hvis arbeidet er stort i omfang, må du søke om tillatelse, selv om høydeforskjellen er innenfor grensene.

Du trenger ikke å søke om tillatelse for å grave ned kabler for elektrisitet, telesignaler, TV osv. Dette gjelder både nye kabler og reparasjoner, utskiftninger og kapasitetsutvidelser. Små tilhørende innretninger som fordeler skap og forsterkere er også unntatt fra søknadsplikt.

Men det er viktig at tiltaket er lite. Hvis dus skal grave lange kabelstrekninger i utmark eller høyfjell, må du søke om tillatelse. Selv kortere kabelstrekninger kan kreve søknad hvis de er omfattende.

Du må søke om tillatelse for å plassere vann- og avløpsanlegg, inkludert stikkledninger. Unntak gjelder for lokal drenering som ikke er koblet til overvanns- og avløpsnett, samt reparasjoner på vann- og avløpsanlegg ved rør- og ledningsbrudd.

Kommunal- og regionaldepartementet har sagt at hvis du blir pålagt å sanere og legge om en privat stikkledning, regnes ikke dette som en reparasjon ved rør- og ledningsbrudd. Derfor må du også søke om tillatelse for en slik omlegging.

Du trenger ikke å søke om tillatelse for å lage interne veier eller parkeringsplasser på tomten din, så lenge de er minst 1 meter fra nabogrensen og ikke krever store terrenginngrep. Dette gjelder også parkeringsplasser for landbruksmaskiner på gårder.

Veien eller parkeringsplassen må være til bruk på eiendommen og må ikke bryte med plankart eller regler, som byggegrenser og avstandskrav.

Med intern vei menes adkomstveier eller veier mellom forskjellige bygg på eiendommen.